Definir el Alcance del Producto

                                                 DEFINIR EL ALCANCE

Tomaremos como ejemplo el Proyecto privado denominado: "Construcción de un Condominio de 10 vivienda unifamiliares".    Primero hemos identificado los Stakeholders del Proyecto que son: El Inversionista (Patrocinador), Clientes o usuarios finales(futuros inquilinos del condominio), Municipalidad distrital de Yarinacocha(otorga certificado de parámetros urbanísticos,  licencia de construcción y declaratoria de fábrica, cobrara arbitrios, etc), Entidad Bancaria(quien otorga el financiamiento) y Project Consultants, Consultora encargada de administrar el proyecto durante todas las fases del Proyecto(Perfil, Estudios de Ingeniería, Construcción, Operación y Cierre de proyecto).

Luego tenemos que recopilar los requisitos del Proyecto, para lo cual la guía del PMBOK nos indica 8 Técnicas y Herramientas.  Como son; Entrevistas, Grupos de opinión (focus group), Talleres facilitados, Técnicas grupales de creatividad, Técnicas grupales de toma de decisiones, Cuestionarios y encuestas, Observaciones y Prototipos.  Para este proyecto se escogió la técnica de Entrevistas y Técnicas grupales de toma de decisiones, pues el equipo de proyecto (Jefe de proyecto, Ingeniero civil y Arquitecto) sostuvieron varias reuniones de trabajo con el Propietario, donde se recogieron los requisitos y expectativas(solo se mencionan algunas):

-       Por lo menos 12 a 15 departamentos

-       Mayor cantidad posible de área verde y conservar algunas arboles del terreno

-       Los departamentos se alquilaran a funcionarios que vienen de otra región o extranjero

-       Los departamentos se construirán por etapas(primer y segundo piso)

-       Área para cochera techada para 6 a 8 automóviles

-       Los departamentos deberán tener acabados de primera y todos los servicios como aire acondicionado, Wi-Fi,  agua las 24 horas, estacionamiento y portero electrónico.

-       Máxima seguridad en el condominio, ya que no se contara con vigilancia.

Requisitos Normativos:

·      Norma Técnica de Arquitectura

·      Norma Técnica de Albañilería confinada

·      Norma Técnica de Concreto armado

·      Norma  Técnica de Diseño Sismo-Resistente

·      Norma Técnica de Instalaciones Sanitarias en Edificaciones

·      Norma Técnica de Instalaciones Eléctricas en Edificaciones

Luego de recopilar los requisitos procedemos con definir el alcance del producto. El cual debe cumplir con las características y funcionalidades.

Definición del Alcance

Nombre del Proyecto: "Construcción de un Condominio de 10 vivienda unifamiliares"

Descripción del producto:

Edificaciones diseñadas con las Normas definidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones, con el sistema estructural de Albañilería confinada y construidas bajo los más altos estándares de construcción.

Creando bajo el concepto casa selva para este proyecto. En el cual se ha integrado las últimas tecnologías para apoyar el ahorro energético de los recursos naturales y la comodidad.  

Reciclaje ecológico, Bicicletas de uso exclusivo para propietarios, WC con doble descarga, lo que permite reducir el consumo de agua, Grifería con economizador de agua, Focos ahorradores de energía y portero eléctrico para el acceso de vehículos.

Descripción del condominio

Nro. de Departamentos : 10

Nro. de Pisos : 1 y 2

Nro. de Estacionamientos : 4

Nro. de personas : 18

Tipos de Departamentos

1 Dormitorio + Sala comedor + Kitchenet + SS.H. + Patio desde 38.0 m²

 2 Dormitorios + Sala comedor + 2 SS.HH + Cocina + Patio  desde 67.0m²

Áreas Comunes

• Ingreso Controlado

• Estacionamientos

• Áreas verdes

Acabados

• Piso ceramico en sala, comedor y dormitorios.

• Piso cerámico en cocina y baños.

• Cocina con muebles de melamine y tablero de granito.

• Cocina equipada con horno y plancha.

• Baño principal con tablero de compound stone y mueble bajo en melamine

• Techo de cobertura de fibra vegetal con cielo raso de drywall.