DEFINIR EL ALCANCE
Tomaremos
como ejemplo el Proyecto privado denominado: "Construcción de un Condominio de 10 vivienda unifamiliares".
Primero hemos identificado los Stakeholders del Proyecto que son: El Inversionista
(Patrocinador), Clientes o usuarios finales(futuros inquilinos del condominio),
Municipalidad distrital de Yarinacocha(otorga certificado de parámetros
urbanísticos, licencia de construcción y
declaratoria de fábrica, cobrara arbitrios, etc), Entidad Bancaria(quien otorga
el financiamiento) y Project Consultants, Consultora encargada de administrar
el proyecto durante todas las fases del Proyecto(Perfil, Estudios de Ingeniería,
Construcción, Operación y Cierre de proyecto).
Luego
tenemos que recopilar los requisitos del Proyecto, para lo cual la guía del
PMBOK nos indica 8 Técnicas y
Herramientas. Como son; Entrevistas,
Grupos de opinión (focus group), Talleres facilitados, Técnicas grupales de
creatividad, Técnicas grupales de toma de decisiones, Cuestionarios y
encuestas, Observaciones y Prototipos. Para
este proyecto se escogió la técnica de Entrevistas
y Técnicas grupales de toma de decisiones, pues el equipo de proyecto (Jefe
de proyecto, Ingeniero civil y Arquitecto) sostuvieron varias reuniones de
trabajo con el Propietario, donde se recogieron los requisitos y expectativas(solo
se mencionan algunas):
-
Por
lo menos 12 a 15 departamentos
-
Mayor
cantidad posible de área verde y conservar algunas arboles del terreno
-
Los
departamentos se alquilaran a funcionarios que vienen de otra región o
extranjero
-
Los
departamentos se construirán por etapas(primer y segundo piso)
-
Área
para cochera techada para 6 a 8 automóviles
-
Los
departamentos deberán tener acabados de primera y todos los servicios como aire
acondicionado, Wi-Fi, agua las 24 horas,
estacionamiento y portero electrónico.
-
Máxima
seguridad en el condominio, ya que no se contara con vigilancia.
Requisitos
Normativos:
·
Norma
Técnica de Arquitectura
·
Norma
Técnica de Albañilería confinada
·
Norma
Técnica de Concreto armado
·
Norma Técnica de Diseño Sismo-Resistente
·
Norma
Técnica de Instalaciones Sanitarias en Edificaciones
·
Norma
Técnica de Instalaciones Eléctricas en Edificaciones
Luego
de recopilar los requisitos procedemos con definir el alcance del producto. El
cual debe cumplir con las características y funcionalidades.
Definición
del Alcance
Nombre
del Proyecto: "Construcción de un
Condominio de 10 vivienda unifamiliares"
Descripción
del producto:
Edificaciones
diseñadas con las Normas definidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones, con
el sistema estructural de Albañilería confinada y construidas bajo los más
altos estándares de construcción.
Creando
bajo el concepto casa selva para este proyecto. En el cual se ha integrado las
últimas tecnologías para apoyar el ahorro energético de los recursos naturales
y la comodidad.
Reciclaje
ecológico, Bicicletas de uso exclusivo para propietarios, WC con doble
descarga, lo que permite reducir el consumo de agua, Grifería con economizador
de agua, Focos ahorradores de energía y portero eléctrico para el acceso de
vehículos.
Descripción
del condominio
Nro. de
Departamentos : 10
Nro. de
Pisos : 1 y 2
Nro. de
Estacionamientos : 4
Nro. de personas
: 18
Tipos de
Departamentos
1
Dormitorio + Sala comedor + Kitchenet + SS.H. + Patio desde 38.0 m2
2 Dormitorios + Sala comedor + 2 SS.HH +
Cocina + Patio desde 67.0m2
Áreas
Comunes
• Ingreso
Controlado
• Estacionamientos
• Áreas
verdes
Acabados
• Piso ceramico
en sala, comedor y dormitorios.
• Piso
cerámico en cocina y baños.
• Cocina
con muebles de melamine y tablero de granito.
• Cocina
equipada con horno y plancha.
• Baño
principal con tablero de compound stone y mueble bajo en melamine
• Techo
de cobertura de fibra vegetal con cielo raso de drywall.
